Hypothek Rechner
schätzen Ihr monatlich Hypothek Zahlung von Startseite Preis, unten Zahlung, Rate und Begriff.
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ein Hypothek Zahlung isn't nur Hauptbetrag — es ist Hauptbetrag und Zinsen blended in eins fest monatlich Zahl für die life von die Darlehen. dies Rechner zeigt Sie dass Zahl sofort von drei Eingabe: Startseite Preis, unten Zahlung, und Rate.
wie die monatlich Zahlung ist berechnet
Lenders verwenden die Standard amortizing Darlehen Formel: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], wo P ist die Darlehen Betrag (Startseite Preis minus unten Zahlung), r ist die monatlich Zinsen Rate (jährlich Rate ÷ 12), und n ist die Gesamt Zahl von Zahlungen (Jahre × 12). früh Zahlungen sind meist Zinsen; später Zahlungen sind meist Hauptbetrag — die Saldo nur Verschiebung gradually über die Darlehen Begriff.
was dies Zahl doesn't einschließen
dies Rechner gibt Sie Hauptbetrag und Zinsen (P&ich) nur. Ihr tatsächlich monatlich housing Kosten wird normalerweise sein höher einmal Sie addieren property Steuer, homeowners insurance, und — wenn Ihr unten Zahlung ist under 20% — private Hypothek insurance (PMI). Lenders oft bundle diese in ein escrow Konto, also ask für die vollständig "PITI" (Hauptbetrag, Zinsen, Steuer, insurance) figure vor vergleichen offers.
Arbeit Beispiel
ein $350,000 Startseite mit ein $70,000 (20%) unten Zahlung leaves ein $280,000 Darlehen. bei 6.75% über 30 Jahre, dass ein monatlich P&ich Zahlung von roughly $1,816 — ungefähr $653,760 paid über die vollständig Begriff, von welche über $373,760 ist Zinsen.
Häufig gestellte Fragen
warum ist also viel von mein früh Zahlung Zinsen?
Zinsen ist berechnet auf die verbleibend Saldo jede Monat, und früh auf dass Saldo ist bei sein highest. als Sie bezahlen unten Hauptbetrag, die Zinsen portion shrinks und die Hauptbetrag portion grows — dies ist called Tilgung, und es ist warum bezahlen zusätzlich toward Hauptbetrag früh speichern die meist Zinsen über Zeit.
tut ein niedriger Rate immer bedeutet ein niedriger Zahlung?
normalerweise, aber nicht immer — ein 15-Jahr Darlehen bei ein niedriger Rate kann noch haben ein höher monatlich Zahlung als ein 30-Jahr Darlehen bei ein höher Rate, einfach weil du bist bezahlen es aus in half die Zeit. vergleichen Gesamt Zinsen paid, nicht nur die monatlich figure, wann weighing Darlehen Begriffe.
wie viel sollte mein unten Zahlung sein?
20% vermeiden PMI und niedriger Ihr Darlehen Betrag, aber es ist nicht erforderlich — viele Darlehen allow 3-10% unten. ein kleiner unten Zahlung bedeutet ein bigger Darlehen, ein höher Zahlung, und (below 20%) ein hinzugefügt PMI Kosten bis Sie build genug equity.